2014.04.30 11:18 charitiesd14

早期売却価格



早期売却価格〈そうきばいきゃくかかく）とは、企業の債権回収処理において、当該企業が保有する不動産を市場で早期に換価することにより確実に回収できる見積額を指す。



早期売却価格の評価に当たっては、市場価値に早期売却に伴う市場修正を行って求めるのが一般的である。鈍化または不動産売却下降局面にある市場では、売り手の人数が増加するとともに、金融上のやむを得ざる事情、または状況が認められる場合がある。評価人はそのような市場の状況のあらゆる要因を考慮して市場修正を行うものとされている。 資産の市場性が限定されている場合の最も適切な評価方法は、十分な潜在的収益力やサービス能力を前提とした上で、現行用途の土地の市場価格に建物等の積算価格を加算し、かつ最適化に要する費用を考慮して評価すべきものと考えられる。



早期売却価格は、強制売却価格との関連性に留意すべきである。 資産の特殊性あるいは不動産市場の状況よりみて、比較的少数の潜在的購買者しか持たないような資産を市場限定資産という。市場限定資産の特徴は、公開市場での売却が不可能だということではなく、市場性の比較的高い資産と比べて、売却までの期間が通常長いということである。 ホテル、温泉旅館あるいはレジャー施設等は、市場限定資産である。これらの資産の早期売却価格を求めるケースが多い。



最近は住宅ローンが払えず、不動産 賃貸物件債権者が強制競売を行う事例が増えている。競売のデメリットは市場価格より2、3割安いことがほとんどなので、落札金額が債務額を下回ることが多い。公的な競売であるから裁判所を通じ誰でも物件情報を見ることができるため、不動産業者が頻繁に訪れることもある。メリットとしては裁判所が売却の手続きを勝手にやってくれるので、殆ど何もしなくて良い。



入札する側としてのメリットは当然安いことだがリスクも存在する。建物内部は執行官が撮影した写真を見て判断することになるが、現状渡しが原則なので落札後に発見された構造上の瑕疵等の修復費用は落札者が負担しなければならない。また落札後、元の所有者が居座り続けるケースもある。その場合、裁判所に引き渡し命令の申し立てを行い、執行官による強制立ち退きも可能ではあるが、相応の費用がかかるし、立ち退き費用は原則立ち退く側の負担だが、話し合いにより落札者が立ち退き費用を負担せざるを得ない場合もある。



中古不動産の買取?販売事業の(株)マイランド、中古収益不動産の買取?販売の(株)ランドアセット、ゴルフ場事業の(株)アイランドゴルフなどを中心とし、不動産 借金返済投資事業、不動産事業、法人サービス事業、農林事業、飲食サービス事業、レジャー?リゾート事業などを行っている。



当初の事業会社は人材派遣のスタッフサービスグループ傘下であったが、同グループの人材派遣事業部門を2007年にリクルートに売却した後、その他の多角化事業部門であった投資?不動産?飲食サービス事業部門などの事業会社の純粋持株会社として2008年2月に設立された。



なお2013年より、グループの内、不動産事業は大手町地所グループ、ゴルフ場事業はアイランドゴルフグループの名称で展開している。
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