2014.05.05 17:01 indigo21

住宅ローンの返済方法とは、元利均等返済と元金均等返済の２種類の返済方法のことを指します。


良く似た言葉で分かりにくいと思いますが、元利均等返済とは、元金（実際に借入した金額）とその利息部分を合計して、毎月の返済額を一定にした返済方式です。


この返済方法では、返済当初元金額が多く住宅ローン 固定金利それに対するする利息も当然高くなるので、返済額を毎回一定にしようとするとどうしても支払い当初は、返済したお金は利子の方に多く振り向けられることになります。


つまり、ある程度返済がすすまなけれが、期待するほど元金が減少しないことに注意が必要です。


これに対して、元金均等払いとは、元金部分を毎月均等に返済する返済方法です。


元金均等返済では、元金だけを均等に返済していくので、借り入れ当初は当然元金の額が大きくそれに伴う利息部分が加算されるので、当初の返済額は、元利均等返済よりも高くなりますが、返済が進むと”元金”が減少することで、その分にかかる利息がかなりの勢いで減少します。

みなさんは景気の変動によって住宅ローンの金利が上がったり下がったりするということをご存じですか?それぐらいは知っているけれど、詳しいことは良くわからないからそのままにしているとか、面倒だから放りっぱなしにしているなどという人もいます。けれどもそういう人には、敢えてレッドカードを出したいと思います。


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それというのも、そもそも住宅ローンは、だいたいの人が20年以上、最長35年もの長期にわたって銀行から借りたお金を返していかなければならい行為です。おおざっぱな言い方ですが、金利は借入額の40%以上にもなるということを意識したことがありますか。仮に分譲マンションや一戸建て住宅を買うために、銀行から3000万円の資金を借りてローンを組んだとしたら、最終的には元本と金利の合計で5000万円ものお金を支払うことになるのです(30年ローンの場合)。仮に銀行の金利が0.1%下がっただけでも、差額は相当なものです。

住宅ローンを扱う金融機関は多いですが、商品の種類は様々です。


よく比較し、きちんとした返済計画を立ててローンを組んでください。

公的融資と民間融資が、住宅ローンにはあるようです。





使える状況が限られている公的融資は、条件が細かく決められています。

比較する時には、利用条件にあてはまっているか、

申し込み資格や限度額をよく確認しましょう。


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民間資格は、銀行や信用金庫、農協、生命保険会社などが扱っているものです。

条件は公的機関ほど厳しくありませんが、ローンを比較する時には、

個々の金融機関ごとに内容や申し込み条件が大きく違いますので注意しなければなりません。




組みたいローンの条件をあらじめはっきりさせることが、

住宅ローンを比較する前には大切なことです。


利用限度額いっぱいまで借りるのではなく、自分にとって返済可能な金額が限度額です。



それぞれの資金は生活レベルや統計データを基に見積もっていきます。 たとえば、今回は住まいにかかるお金は最低でも６２５０万掛かる見込みになります。４０００万の家を購入するということは（長期の諸費用をとリスクを含めると）実は６０００万円以上の買い物をしていることになるのです。

このように包括的?長期的な観点で、住宅ローンご自身の最適な購入価格や資金計画を把握することが大切です。そのためにライフプランでは時間軸を持って詳細に分析してまいります。


【ライフプラン】というものが有れば、住宅資金作りや住宅ローン返済や教育資金?老後資金の運用など、様々な課題に対しての根拠ある回答が導きだせることが出来ます。　ライフプランを作られたお客様は（たとえ厳しい数字が提示されたとしても）安心されます。目標を持って前向きになることが出来ます。私たちはまずはライフプランをベースに、お客様へ解決方法や実行方法をアドバイスしています。ライフプランは本当に重要です
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