江戸川区一之江１丁目（新築一戸建て）』は都営新宿線「一之江」歩23分で、駅至近です。築0年の3LDK等。
『江戸川区一之江１丁目（新築一戸建て）』のあるエリアは１種中高層です。
なお建ぺい率?容積率は50%?100%です。
『江戸川区一之江１丁目（新築一戸建て）』の工事は飯田産業
。
広さは67.07平米〜68.31平米。
ご案内の江戸川区一之江１丁目（新築一戸建て）ですが、
構造は木造、階数は2階、というの家です
江戸川区一之江１丁目（新築一戸建て）の長所はロフト＋αの空間造フローリング コーティング形ということです。
その上設計評価と建設評価を取得、フラット３５Ｓ利用可も安心要素です。
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江戸川区一之江１丁目の新築物件は住宅設備等が充実した新築です。
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都心からも近く、立地はそれなりに良いところで、延べ床面積も150?ほどあります。
1年近く都内近辺の新築?中古物件を見ていて、なかなか気に言ったものがなかったなか、
ようやく夫婦で気に入ったところが見つかったと思いました。
ただ、問題は建物全体の劣化がひどく、大がかりなリフォームが必要となるということです。
まず、彫りこみ車庫があり、入るとジメジメしていて天井に張られたパイプからは水漏れ、電気もつかない。
半年近く空き家のようで、居住部分はカビの臭いが充満している。
水周りのリフォームはもちろん、壁、床の張り替えは必須です。
また、屋上があり、防水処理は何度かしているようでしたが最後はいつなのか分からない。
このエリアの平均坪単価と、土地の広さから簡単に計算すると、売り出されている価格フロアコーティング 比較には土地の価格に加えて、約1000万程利益がのっているようです。建物の価格が大体どれくらい含まれているのか分かりませんが、SRCとはいえ、築34年で家の状況からすると高いように感じます。
リフォーム会社に問い合わせて見積もりをお願いしているところですが、リフォームだけで軽く1000万円は超えそうです。
将来、売ることも考えて、リフォームにするべきか、建て替えるべきなのか悩んでいます。
不動産の営業の方からは、取壊しには約500~600万かかるのではないかと言われました。
建て替えるとなったら、予算ギリギリになってしまい購入を諦めた方が良いかなと思っています。
リフォームをするべきなのか、建て替えするべきなのか迷っています。
やはり建て替えするべきなのでしょうか？ たった今の中古一戸建ては正に「玉石混交」です。全ては物件次第ですのでしっかりとチェックすることが必要になってきます。チェックすべきポイントは土地と建物に分かれますが、比重としては建物の方が重いでしょう。今回は建物のチェックすべき注意点についてです。最初のチェックポイントとしては次の３つ。
１．遵法性（新築時の建築確認申請及び完成検査済証の取得の有無など）
２．図面と増改築の有無（新築時の図面があるかどうか、実際に増改築をしたかどうか）
３．メンテナンス状況および履歴の有無（これまで行ったメンテナンス内容とその履歴など）
１は現在も建物の法律（都市計画法や建築基準法）に適した建物かどうかという判断で、２は新築時や増改築時にしっかりとやったかラフにやったかということ。３は定期的な予防メンテナンスを施して主要な部分にダメージがないかといったことです。これで一定程度の判断はつきます。（我々不動産の専門家もこうした判断基準は持っています）最初のチェックポイントをクリアした物件はしっかりと建物調査（インスペクション）をします。その建物調査では物件自体の〇か×かを調べるのではなく、自分が購入した場合、リノベーションこの一戸建てとどのように永く付き合って行くのか（行けるのか？）を確認するためといった狙いがあります。
この一戸建てを購入して住んで行く上で、今後どのようなメンテナンスが必要でそのコストがいくらで、またライフスタイルの変化に対応できるのかどうか、そして安全に快適に住み続けられるのかという判断のための建物調査です。
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少し前まではフィルム式床暖房の実績はまだ少なく信頼性にかけたので
採用しなかったのですが、今現在は実績も増え、評判もよいので採用しました。
マンションのリノベーションやリフォームでは、
遮音性の問題から床仕上げの厚みに制限があることが多く、パネルタイプの
電気式床暖房やガス式床暖房等は施工が難しいことが多いです。
そのためフィルムタイプのような厚みが１ｍｍ程度しかないものが適しています。
また、リビングなどの部分改装の場合には局所的な暖房になるので電源を入れて
早く暖かくなるものが適しています、そして欲を言えば遠赤外線効果があり、
サーモの温度調節により最低限必要な電気利用となるものが
ランニングコストから考えておすすめです。
あとは、建築空間の断熱性能を向上させれば室内の暖房環境はかなり改善されます。
足裏が暖かいのが嫌いでなければ床暖房は快適な暖房だと思います。
嫌いな場合は輻射熱暖房がおすすめですね。みなさんのおうちは、暖房器具は何がありますか？
おうちには、床暖房機能がついているでしょうか。
新築のおうちでしたら、建売りの物件も含めて、床暖房が最初から設備のひとつとして入荒川区 賃貸っている家が多いですよね。
床暖房機能はオプションとして、とても人気があり、冬の間、床からの暖かさが伝わってくるため、快適に過ごすことが出来ます。
ですから、床暖房に憧れている人も多く、リフォームの際に、導入するおうちも多いです。
「どうせ改築するなら、床暖房を入れよう」とか、「どうせ新築するなら、この際、床暖房は取り入れておこう」という方が多いです。
床暖房も、電気式とガス式がありますので、オール電化のおうちなどでは当然、電気式になるでしょう。
床暖房があれば、家電の暖房器具を使う時間も減り、比較的、電気代も気にせず冬を過ごせることと思います。
確かに、冬場、どこから冷えてくるのかと言えば、やはり足元です。
特にフローリングでは、床が冷たくなってしまうため、靴下を重ねで履いたり、レッグウォーマーをつけてみたり、家の中でも寒さ対策が必要になります。
また、足元だけを暖めるパネルヒーターを購入したり、小型のファンヒーターでテーブルの下を暖めたり、電気代を気にしながらも足元の寒さ対策をしているおうちはたくさんあるでしょう。
こんなとき、比較的、すぐに暖まる、ガス温水床暖房などは便利だと思います。
とは言ったものの、これから住宅に床下の暖房を取り付けたいとお考えの方は、それにかかるリフォーム代も大変でしょうね。いつもブログを読んでいただきまして有難うございます。
スタジオ?センス山本です。
今日は床暖房と電磁波の関係について。
まずは、オールアース住宅を運営されているレジナ社の
島内さんのブログから。
↓ここから
測定をご依頼いただいた経緯は、奥様が極度の頭痛があり、
これまでにいくつかの権威あるお医者さんにも見てもらっ
たが原因不明。しかし、海外などに行くと、嘘のように痛
くない。
これは自宅が問題では？とご主人がいろいろと調べられて
電磁波測定依頼をいただきました。奥様はもともと定期的
な偏頭痛はもっていたそうですが、８年前新築、引越をし
てから明らかに症状が重くなり、そしてその症状が毎日に。
大変辛い思いをされているようでした。
現在は、処方していただいた頭痛薬を常時携帯し、痛みを
誤魔化ながら生活をしているとのことでした。
早速、木造2Ｆ建てオール電化のご自宅を測定をしてみると、
2Ｆ居室などは床、壁で強いところで100V/m（ボルト?パー
?メーター）。それでも奥様の寝室のベッド上は15V/m程度
であまり心配がありませんでした。人体は電気を集めやすいので、横浜 賃貸発生源より強くなっています。
それでも安心してください。
対策は簡単です。
分電盤の床暖房専用回路スイッチを切れば解決です。
専用回路のスイッチだけ切ると、見事数値が落ちました。
その瞬間、なんとなく空気感も違う感じがしました。
そのはずです。
パソコンで概ね500V/m。冷蔵庫で600V/m。
今回は、15帖ほどのダイニングリビングの床面全体から常
に1,500V/m出ていたのですから。
そして体には家電製品よりも強い1,800Ｖ/ｍ。
ダイニングで食事をし、お茶を飲んでゆっくり過ごし、リビ
ングでパソコンをしたり、毎晩、0時1時までテレビを見てか
ら就寝されるという奥様。
365日、1,800V/mの電場が帯電していました。
今後は床暖房を使用せず、常にスイッチ回路を切って生活し
ていただき、様子を見ていただくことになりました。
これだけ強い電場を常に帯電していたとなると、この電場が
症状の原因である可能性は非常に高いと考えられます。
「この家には爽やかな朝がない」と仰っていた奥様。
少しでも体調が改善され、何事もない普通の生活を取り戻し、
爽やかな朝を迎えていただければと願っています。
そして忘れてはならないのが、ご主人様は今のと渋谷 賃貸ころなんと
もないということ。当然、同じようにストレス（負荷）は受
けているのですが、影響を受けやすい人とそうでない人と個
人差があります。
特に、女性が影響を受けやすい傾向にあり、女性ホルモンと
の関連が現在研究されています。
男性の皆様、女性がどうにも原因不明の体調不良を訴えてい
る時、男性では分からない、そして目に見えない電磁波の影
響である可能性もあることを、頭の片隅に入れておいてくだ
さい。
今回の奥様には経過をご報告いただくことになっていますので、
またブログでお伝えできればと思います。
↑ここまで
床暖房のある床の電場が1,580V/m。
恐ろしい数値です。しかもその上で生活している人の体を測定
すると1,820V/mと数値が上がることも見逃せません。
現在リフォーム中で、先日2Ｆの子供部屋で電磁波対策を行なっ
た現場でも同じようなことが確認できました。よく聞かれるご質問です。
答えは、「ほとんどの場合使えます。」
ポイントはラグ、カーペットの裏側にあります。ラグ、カーペットの裏面は
大きく分けて不織布、ジュート(麻）、織りの3通りに分かれます。
それぞれについてご説明していきましょうこれはポリエステルなど横浜駅 賃貸の繊維を織らずに固めたもの。
多くのラグ、カーペットに採用されています。物によってこの不織布そのものの
密度が違いますので、フェルトバックと呼ばれるしっかりしたものから、ティッシュペーパーを数枚重ねただけのような薄っぺらなものまで色々ありますが、このタイプのものはすべて床暖房、ホットカーペット対応と考えてもらって問題ありません。昔のカーペットはこれがほとんどでした。強い繊維の麻が網目状になっていますのでしっかりしていてカーペット全体がしっかりした仕上がりになります。(不織布は薄いものだと少しぺらぺらしてしまいます） 通気性もよくカーペットとしては理想的な裏材だと思うのですが、フローリング全盛となった時期に、フローリングがキズつく。などという理由で不織布のものが好まれる傾向になってしまいました。
実際、不織布よりは硬いですが、これで傷つくような木ならフローリングのほうに問題があると言いたいですね。ただ、フローリングには木の上にワックスを掛けることがほとんど、麻で強くこすったりするとそのワックス層に筋などが入ることはありますので、それをもってフローリングにキズがつくと言われてしまったのでしょう。
で、ジュートバックの場合、ホットカーペットや床暖にどうかと言う事ですが、今のところほとんどのメーカーがこのタイプのものはホットカーペット対応とは謳ってはいません。なぜかというとそれはカーペットの構造に関係しますので、ここで断面図を見ていただきましょう。パイルと基布を接着するためにつかっているラテックス（糊と考えてください）。これが熱によって硬化して接着量を失ってしまうものがあるからです。
ただ、現在はそこそこの品質のカーペットであれば耐熱性があるラテックスが使われていますので、本当はホットカーペットOKとしてもいいのではと、私は考えていますが、メーカー各社さんは慎重な態度をくずしていません。（口頭では問題ありませんって言ってますけど。）
したがって、裏面が麻張りのものは、絶対大丈夫かと言われると、避けてくださいといわざるを得ないのですが、よほど安かろう悪かろうのカーペットでない限りは大丈夫と考えてもらっていいかと思います。
問題があるとすれば???長期間の使用の末、熱で硬化したラテックスが粉状になって床に落ちることがあるということで。実はこれは時々あります。 また、裏面が不織布のものでも同じようなことがおきていることはあるのですが、麻は隙間があるのでその隙間から床に落ちてしまうのです。
仮に、この粉落ちがあったとしても、ラテックス自体は無毒のものですし、たちまち接着力がなくなり、パイル糸が抜けるということでもありませんので… 仮に粉落ちがあったとしてもそれは大きな問題ではないと私、カーペット伝道師は考えています。これらは基本的には床暖房、ホットカーペットカバー対応と考えてもよいかと思います。ただ、一部の商品においては織り目を固定するため若干のラテックスなどを使っているケースがあり、このため、従来は対応付加と言われていたものがありました。このため現在ではメーカーによってあるいは品物によって、対応が変わってくることがありえますが、基本的には問題ないといっていいでしょう。
裏面で、問題になるとすれば、ゴム系の裏材が使われているケース。
これは、まれに熱のためゴムの部分が溶けて床にくっついたりすることがあるようですので、念のためメーカーに確認をした方がよいと思います。私が取り扱う商品の中では該当するものがないので、詳しいことは申し上げられません。
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一建設（本社＝東京都練馬区、堀口忠美社長）はこのほど、認定低炭素住宅仕様「グレイセラ」およびハイグレード仕様「バーベラ」を、規格型注文住宅商品の新ブランドとして商品ラインアップに加えた。これにより従来は標準仕様?リーブルセレクトのみだった規格型注文住宅商品の取り扱いを、仕様および価格帯の両面で複層化。訴求先のエンドユーザー層の幅を広げる。グループ全体の新展開としては、子会社で建築請負がメーン事業の城南建設（本社＝神奈川県相模原市）が営業エリアの拡大として、同社として初めて千葉県に進出し下期中に県内の松戸市や船橋市に出店する。共に１１日の２０１４年１月期第２四半期決算説明会で、概要を発表した。
東日本大震災と東京電力福島第一原発事故からの本県漁業の復興に向け、漁船の修理と新造が本格化している。県内の造船会社には注文が相次ぎ、完成まで数年待ちのケースも。試験操業が本格化する中、漁業関係者は漁再開に向け、準備を加速させている。
国と県は平成２３年度から共同利用漁船等復旧支援対策事業として震災で被害を受けた漁船を対象に補助している。県によると、学芸大学 賃貸県内の漁業者が国と県の補助を受けて購入した新造船や中古船は平成２３年度と２４年度の２年間で１４２隻に上っている。
補助率は事業費の９分の７で、国が９分の３、県が９分の４を負担する。国は平成２６年度の概算要求に補助金ベースで１８億３０００万円を盛り込んだ。
相馬双葉漁協の担当者は「試験操業が本格化するのに加え、国の補助事業がいつまで続くのか分からないため、漁船の購入に踏み切る漁業者が多いのではないか」と分析。「県内の造船所では完成まで２、３年待ちのところもある」と話す。漁業者の一部は千葉県や北海道、九州まで通い、新造しているという。
県内の造船会社の担当者は「これまで県外の漁業者からの受注が多かった。最近になって県内の漁業者からの注文が増え、対応しきれないのが現状だ」と話している。
浪江町請戸から福島市の仮設住宅に避難している高野武さん（６３）は来春をめどに新たに漁船を造ることを決断した。「自分には漁しかない。後を継ぐ息子にも船を残したい」と前を向く。
高野さんは中学卒業後すぐに漁船に乗り込んだ。次男直祐樹さん（３０）も中学を卒業すると漁に参加。二人三脚でコウナゴやシラス、ヒラメ、タコなどを長年陸揚げしてきた。
震災の津波で高野さんの漁船は町内請戸地区の自宅付近まで流されてきた。修理した場合、構造が弱まる可能性があり、安心して乗船できなくなる。「震災から２年半がたち、体力が落ちて船に乗れなくなるのではないか」という心配も募る。現在、新造に向け、相馬双葉漁協と協議を進めている。
高野さんは仲間を募って生産組合を設立する構想も描く。新鮮な魚介類を加工し、付加価値を高めた上で自分たちで出荷し、コストの削減に努める。汚染水などの問題から「これまで通りの方法では本県の漁業は生き残ることができない」と考えている。生産組合の設立が「雇用の確保にもつながるはず」と期待を込める。
１１日には松川浦漁港でシラス漁の試験操業が始まった。高野さんは「船がなくもどかしい気持ち。船を造ったら前向きに取り組みたい」と誓う。妻の幸子さん（５５）も応援している。津波で唯一、残った大漁旗を手に、家族で新たなスタートを切る。
結婚式や注文住宅など契約から実際の商品やサービスまで時間がかかるものについて、９月末までに契約すれば、引き渡しや支払いが４月以降でも消費税率５％となる「経過措置」。その期限切れが迫る中、関係業界で客側が動き出していました。結婚式場を運営するファストウエディングヴィータは９月に入り、来年４月以降の結婚式の予約が、前年比で約90％伸びました。経過措置が客の背中を押す一つの要因となっていると言います。８月の注文住宅の受注が前年比で26％増えたパナホームでは増税前の購入を勧めており、９月末までの期間に間に合わせるよう、３営業日でプランの作成から契約までを実施しています。chintai-advance-reform群馬県の水上温泉の老舗旅館「尚文（しょうぶん）」では、増築計画を９月中に契約成立すべく急いでいます。建築費用が１億円程度なため、消費税増税の影響は約300万円になり、「旅館半年分の利益に相当するため重要」と阿部尚樹社長は話します。尚文の増築を請け負う沼田土建は、アパート建設でも近く契約を予定。経過措置を逃すと消費税３％分にあたる約260万円がコスト増となるため、月末の契約に向け急きょオーナーとの話し合いがまとまりました。しかし、受注増の一方で現場監督などの人材は不足気味で、人件費などが高騰する懸念もあると言います。
2014年4月に消費税が8%にアップするため、現在、住宅の駆け込み需要が高まっています。
家は高い買い物であり、生活や人生に大きくかかわる重要な存在だけに失敗したくないもの。
家を購入する上で、費用や建てる場所なども大切ですが、自分の希望に沿って建てたはずの家を「こんなはずじゃなかった」「住みづらい」と思ってしまうケースが少なくありません。
では、希望通りのはずの家で失敗してしまう理由とはいったい何なのでしょうか？
もし、あなたが家を建てるとしたら何を重視するでしょう？
部屋の数や日当たり、と考える方は多いかと思いますが、ひとつの条件にこだわりすぎると思ってもみなかったところで不便になることが多いのです。
例えば
?部屋数を増やした結果、収納や水回りが狭くて不便
?リビングの日当たりはいいものの、他の部屋や風呂場が寒い
?子供部屋を人数分作ったら居間が狭くなって窮屈に
家づくりをする時は欲しい要素を挙げるのも大切ですが、希望にこだわりすぎると家族のライフスタイルや住みやすさを見落としてしまい、「こんなはずでは」ということになりがちなのです。http://sahabat.hang106.or.id/index.php?p=blogs/viewstory/233295
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男は2011年に結婚した際、母親が買い与えた1億ウォン（約920万円）相当のビラ（低層マンション）を8カ月ほどで売却し、賃貸住宅に住む一方、8000万ウォン（約730万円）ほどの借金を抱えていた。結局、周囲の人たちから借金の返済を求められ、これ以上金を借りることもできなくなったため、最後の手段として遺産を狙ったと警察はみている。
男には殺害された兄のほかに兄弟姉妹がおらず、また母親は十数年前に夫と死別し、一人で暮らしていた。母親は時価6億−7億ウォン（約5500万−6400万円）相当の3階建てのワンルームマンションを所有していた。
警察の関係者は「母親から金を調達できなくなったため、母親と兄を殺害し、遺体を隠して迷宮入り事件に仕立てることにより、遺産が自分のものになると考え、犯行に及んだ後、捜索願いを出したと考えられる」と語った。警察は、男が殺害を実行するため、関連するドラマを視聴し続け、犯行に用いる手袋や粘着テープ、犯行後に痕跡を隠すための洗浄剤などをあらかじめ購入したとみている。
名古屋市東区の男性弁護士（７９）と、この弁護士が実質経営する不動産管理会社が、名古屋国税局の税務調査を受け、杉並区 賃貸２０１１年までの数年間で３０００万円以上の所得隠しを指摘されたことが２３日、分かった。男性弁護士は税理士業務も行うと国に届け出た「通知弁護士」。財務省は今年１月、不正申告を理由に税理士業務停止（１年間）の懲戒処分とした。
昨年６月には同区の別の通知弁護士（８１）が税理士業務上の不正などを理由に、同業務停止（１年間）となったばかり。愛知県弁護士会は会員２人が処分を受けたことを把握していたが、実態調査や会としてのペナルティーを見送っており、対応の甘さが問われそうだ。
弁護士は一般の税理士や公認会計士と違い、税理士登録しなくても税理士業務に就くことができる。こうした通知弁護士は１３年３月末で３４８５人（各国税局への通知を合計した延べ数）おり、１０年間で倍以上に増加した。
関係者によると、税務調査で主に問題となったのは、賃貸用マンションなどを保有する不動産管理会社の申告。不動産関連の収入を意図的に除外し、経費も過大に計上したと認定されたという。
男性弁護士が個人所得を不正に約１０００万円圧縮していたことも判明し、所得隠しの総額は３０００万円を超えたという。minimini-himeji追徴税額は少なくとも千数百万円に上り、弁護士側は修正申告に応じたもようだ。
１年間の業務停止は、通知弁護士に対する懲戒の中で最も重い処分。男性弁護士は取材に対し、「処分のことはお答えしない」と話した。
人造肥料の草分けで化学肥料大手で、水処理薬剤や商業施設の賃貸なども手がける、多木化学 は、9月24日（火）4円安の（−0．56％）の715円と続落。高値からの値幅調整が進んでおり、ここからの押し目は注目されそうだ。株価は、今12月期第2四半期営業2ケタ増益着地を手がかりに、8月23日に年初来の高値920円と買われた後、9月9日安値705円と23％調整。その後、もみ合いとなっているが、9日安値に接近しており、値ごろ感が出つつある。
足元の業績、今12年12月期第2四半期決算は、肥料の販売数量が、6月からの値上がりを見越した駆け込み需要により増加。化学品では機能性材料が、高純度金属酸化物の販売数量が増加したことが寄与。売上高が172億1900万円（前年同期比1．8％増）、営業利益が14億2300万円（同11．1％増）、経常利益が15億1800万円（同13．7％増）、純利益が9億6900万円（同1．4％増）に着地。
同社は昨年1月から「第10次中期3カ年経営計画」（ステージアップ2014）に基づいて、収益力の強化と経費削減を推進し、通期売上高330億円（前期比0．8％減）、営業利益17億5000万円（同10．6％減）、経常利益18億5000万円（同8．8％減）、純利益11億円（同16．5％減）を見込むが、第2四半期営業利益は年間計画に対する進捗率が81．3％と順調に推移しており、一転増益に転じる可能性が高い。
また、ポートアイランドに10月、新薬などを承認審査する医薬品医療機器総合機構（ＰＭＤＡ）の出張拠点が新設されると伝わっており、兵庫県加古川市に本社を構える同社にとって新薬開発の迅速化が図られるとの期待感が高まっている。
そのほか、同社がパソコンや携帯電話、スマートフォン、タブレットＰＣなど電子部品のコンデンサーに使うタンタルで米電子業界の行動規範推進グループ（ＥＩＣＣ）が進めるプログラムに基づいて認証を取得していることも注目される。
米Ａｐｐｌｅは23日（現地時間）にスマートフォンの新製品「ｉＰｈｏｎｅ 5ｓ」「ｉＰｈｏｎｅ 5ｃ」の販売台数が発売（9月20日）から3日間で900万台を超えたと発表しており、スマートフォン関連として見直される可能性もある。ＰＢＲ0．89倍と割り負け、日柄調整が進めば、水準訂正の動きは期待出来る。ここから押し目は待ち伏せで狙っていきたい。http://sahabat.hang106.or.id/index.php?p=blogs/viewstory/198583
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は、今3月期配当の連続増配を予定し、3月期決算会社の好配当利回りランキングの上位にランクインしており、9月相場入りとともに、この中間配当の配当権利取りを主体に、付随して今期業績の連続の最高純利益更新を見直す割安修正の値幅効果も期待できる。海外マーケットが波乱展開するなか、消費増税関連の駆け込み需要思惑や不動産株への2020年オリンピック招致関連人気、さらに内需関連のディフェンシブ業態評価もテコに年初来高値1万1040円へキャッチアップしよう。
同社の業績は、相続税法改正に伴って土地所有者の賃貸住宅建設需要が底固く推移し、大都市エリアの持ち家所有者の相続税対策の「自宅付き賃貸住宅への建て替えニーズ」も高いことから、受注工事高が、前期の過去最高の6551億円から2．3％増の6700億円に増加、「賃貸経営受託システム」による一括借上物件も増加、入居率も高水準で推移し家賃収入も伸びることから続伸を予想、今期純利益は、550億円（前期比6％増）と連続の過去最高更新を予想、市場コンセンサスを上回った。
今年7月に発表した今期第1四半期業績も、前年同期比17％増収、2．2倍経常増益、2．4倍純益増益と大幅続伸して着地して、期初予想の第2四半期累計業績に対して57％の利益進捗率と目安の50％を上回り、前期業績と同様の上ぶれ期待を高めた。
配当は、前期業績が期初予想を上ぶれて着地したことから配当性向を50％とする配当政策に従って期末配当をアップさせ、年間324円（前々期実績294円）に増配したが、今期はさらに341円への連続増配を予定している。
株価は、前期業績の上ぶれ着地?期末配当増配、今期業績の続伸?連続増配を評価して年初来高値まで買い進まれたが、埼玉 賃貸全般相場急落とともに8410円まで突っ込み、25移動平均線水準の9000円台出没を続けている。配当利回りは3．6％と市場平均を大きく上回っており、ＰＥＲも13倍台と割安であり、消費税増税に伴う駆け込み需要思惑もフォローしてインカム?ゲインとキャピタル?ゲインを狙う両建て投資妙味を示唆している。
まだ当分厳しい残暑は続きそうですね。鉄道各社の中には混雑緩和のため、早い時間帯に鉄道を利用した乗客へポイントをプレゼントしているところもあります。早起きキャンペーンをはじめとした、乗車ポイントキャンペーンを調べてみました。
やアメリカン?ホームズ４レント、シルバー?ベイ?リアルティー?トラストといった企業がこの２年間、アトランタの物件購入に余念がない。モーアニューサムさんは一部の大口住宅購入者から、政府の家賃補助を受けている低所得者向けの物件はないと繰り返し断られるという。先週に入ってようやくブラックストーンのインビテーション?ホームズ部門から、入居希望の申請を受け付けると前向きな返事が一件あった。
モーアニューサムさんは「こうした投資家とやり取りするのは本当に大変だ」と述べ、「ただでさえ環境の良い地域に家賃補助を受ける住民を受け入れたがらないオーナーといろいろ交渉しなくてはならないのに、今度は大手企業が地域に入ってきて拒絶する」と話す。
プライベートエクイティ（未公開株、ＰＥ）投資会社やヘッジファンド、不動産投資信託は、全米で10万戸以上の住宅を購入しており、住宅バブルの崩壊で最も深刻な打撃を受けたアトランタのような地域では住宅保有の数で圧倒している。こうした企業は購入した物件を改装して入居者を探すが、家賃補助を受ける低所得者層に貸すかどうかの決断は家主側の利益だけでなく、長期間にわたって賃貸住宅に住む低所得者層にも影響を及ぼしている。
ウェイポイント?ホームズ?リアルティー?トラストやシルバン?ロード?キャピタルといった不動産投資企業は、家賃補助を受ける住人は退去率も低く、http://wstswc.tumblon.com/14556/政府が遅延せずに家賃の大半を支払うことから信頼できる顧客ベースだと考えている。その一方で、ビーコン?エコノミクスのプリンシパル、クリストファー?ソーンバーグ氏は、投資企業の中には低所得者層に貸す際の面倒な手続きや体面を気にして、請け負いたくないと考えられると指摘した。その一方で彼らは長期間にわたって空き家にすることも望んでいないと、ソーンバーグ氏は続けた。
同氏は「市場に賃貸物件が溢れつつある中、こうした投資企業は物件を売却しないのであれば、家賃補助付きの低所得者層に目を向ける可能性はある。単に空き家にしておきたくないからだ」と述べた。
2009年から12年にかけて住宅都市開発省（ＨＵＤ）の次官補を務め、現在は南カリフォルニア大学で公共政策を教えるラファエル?ボスティック教授は、投資家が住宅を購入するのは家賃収入というキャッシュフローと住宅価値の上昇を見込んでいるためだと説明。家賃補助を受けている住人は入居期間が長く、その分売却しにくくなるため、彼らへの貸し出しを渋る可能性があると分析する。
